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  经筛选，天河区参考价小区中，出现下降趋势有隽峰苑、美林湖畔花园、天力居等几个楼盘。

  有的是成交价格段位直接“掉档”，有的是成交区间价的下限明显下跌，“底线”不稳。

  根据贝壳最新数据，隽峰苑小区近期一共成交了五套房源，成交单价在11.6-14.3万/㎡左右。

  从成交明细来看，89㎡左右的户型价格稳定在14万/㎡左右，63㎡的小户型价格更低一些，去到11.6万/㎡，直接拉低了整体的成交价。

  2021年同期，小区的成交并不算多，只有一套62㎡的两房户型，单价约12.4万/㎡。

  而同朝向，面积也差不多的房源，近期的成交单价是11.6万/㎡，差了约8千一平。

  问了一下这套11.6万/㎡单价成交房源的情况，中介表示这个户型市场价去到800万也是有的，但因为这套房源楼层特别低，所以价格相对便宜了不少。

  天力居小区近段时间的成交并不算多，几个月才成交一套，成交价4-4.3万/㎡不等。

  2021年同期成交不多，要追溯到8月份，当时的成交均价是4.7-5.1万/㎡左右。

  2021年初成交价还是约3.6-4.2万/㎡，6-8月的高峰期最高冲到了5-5.1万/㎡，到现在4-4.3万/㎡，对比来看，波动的幅度和价格回落都显而易见的。

  中介直言，受疫情、预期等影响，小区价格从2022年下半年就开始下跌，现在价格算是低谷期。

  美林湖畔花园最近成交同样不多，2022下半年到今年1月才成交了三四套左右。

  2021年同期的成交价大多稳定在7字头左右，主力成交价格段在7.2-7.8万/㎡。

  2021年的7月是小区价格的高峰，97㎡以及120㎡的大三房曾经冲到了8.8万/㎡。

  而2022年全年，没再次出现过8字头的成交单价，所以从数据上看，整体成交价区间有所下移。

  铂林国际公寓小区近期成交单价为7-7.8万/㎡，清一色的一房小户型，集中在12月中下旬成交。

  虽然从表面上看均价跌了不少，但是从成交具体明细来看，2021年同期实际成交单价去到9万/㎡，甚至8万/㎡以上的房源其实都不算多，是个别高价房源拉高了同期的成交价。

  其中一套卖到了9.4万/㎡的单价，到现在还是贝壳平台上的最高成交单价记录。

  问了一下房源的详细情况，中介表示当时市场行情比较好，加上是比较稀缺的一些复式小户型，所以单价较高，拉高了同期的成交价。

  该小区近期成交较少，2022年下半年到现在只成交了两套，单价约5.1-5.2万/㎡。

  成交的房源有两房有三房，虽然面积段、户型格局差了很多，但成交单价差距不大，价差不到1千/㎡。

  以84㎡的户型为例，2022年5月比2021年4月同面积段成交的户型，单价下跌了约1万/㎡左右。

  但实际降到5.3万/㎡左右的房源并不多，现在同等面积段的户型最低单价是到5.6万/㎡左右。

  2022年10月份，还有套单价49162元/㎡的房源成交，价格“底线年同期低了不少。

  2021年高峰期一度冲到7万/㎡，现在大部分房源挂牌价都在5.5万/㎡左右，挤掉了近2万/㎡的水分，详细情况点击下方视频了解。

  细数下来，有几个小区自身的成交频次其实并不算高，甚至半年多只有三四套成交的都有，受个别房源价格影响大。

  可统计参考的成交数据较少，碰上一些高楼层或者稀缺户型的房源可能就直接拉高了价格，遇上急售的，直接降几个档甩卖的也是常态。

  即使是核心片区的标杆楼盘也有在跌的，这甚至都不算得上什么大新闻，因为此现状确实很普遍。

  天河二手盘，有往上冲的“尖子生”，有稳定发挥的中流砥柱，也有跑输的，这也是市场的正常现象。

  况且，一时的跑输并不代表一直会跑输。这也跟市场大环境、片区的发展机遇以及小区自身条件、周边竞品的总实力等息息相关。

  前几年光景好的时候，夸张地说一句，几乎怎么买都能涨，现在想要走这样的“狗屎运”，难度翻了不知道多少倍。

  就拿户型来说，我们从始至终跟大家强调的就是能买三房的，不要买两房的，无论是从未来两房的市场需求还是价格空间，三房的优势强了不止一点点，但依旧会有两房的跑出来。因为三房跑赢两房，是个大概率事件，而不是必然事件。

  以前在天河买不同的楼盘，可能结果都差不多，但是现在市场逻辑已发生变化，不同选择下的结果可能是一个天一个地。

  另外，现在二手市场还未完全回暖，捡笋机遇还是有的，想上车二手房的不妨多关注一下市场，买家还在主导地位，谈价更容易。

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