本年5月，基哥曾了解过中海千灯湖1号的全体价格，一般成交价在3-3.2万/平，也有部分楼层好、朝向户型佳的户型能卖到高价。
现在，贝壳近期新上房源前10位中，9套单价超3.5万/平，其间5套打破4万/平。
一方面，该盘入市定位便是豪宅，业主购房多用于自住，大大都放盘的业主心态是比较硬的，不急于一时出售，因而价格也挂得比较高。
另一方面，项目价格偏低的单位多为136平大三房，受制于户型布局、或是近路旁边；价格偏高的单位多为180-200平以上的大户型，户型、方位和朝会更佳。
一位担任该盘的中介表明，近期成交一套188平，约710万，楼栋方位好，带车位，现已算“很笋”了，平常这种单位720万就有客户出手秒掉。
中海万锦豪园的二手行情一向都是比较稳的，成交较为活泼的有120-150平三房，以及160-180平四房，成交均价约3万/平。
从新近挂牌的房源来看，全体挂牌价仍是有小幅上扬的，10套新房源中有4套超3.5万/平。
该盘130平左右的大三房单位，大部分都是靠路旁边，其全体成交价都在3万左右。面积较大的四房，优质房源不多，且价格较贵，一般都在3.4-3.5万/平以上。
一位长时刻担任该盘的中介表明，现在的成交价没有有显着提高，但比较临路旁边的大三房，四房户型更抢手，根本放出来价格适宜很快就卖掉了。
此外，上一年到本年年初，有部分价格低于3万的，往往很快就能成交；到近期，这一类“笋盘”显着削减，该盘业主的心态也更硬了一些，想砍价更难了。
从基哥的调查及粉丝采访来看，中海寰宇近期挂牌的业主，不少是想卖房置换到保利天悦，受此影响，90平三房的价格改变适当风趣。
本年年初，正常小三房成交价多在250-280万之间，部分急售的约230-250万，根本几小时内就能卖掉。
而近期新挂牌小三房总价多在270-280万，还有部分打破300万大关，可见业主仍是想卖个好价钱。
一向以来，该盘的90平三房成交非常活泼，尽管仅有一卫，但楼下地铁口、老练商场、社区办理、高层景象等，多种加分项让其瑕不掩瑜。
相关了解该盘的中介表明，90平三房因为可选房源较多，价格高的单位除非景象特别好，一般都较难有意向客户，大大都买家的价格承受度在270万以下。
比较之下，四房户型房源较少，特别是带花园的，价格一向高企，全体变化不大。
从功丈夫本年8月了解的状况去看，一二期价格稍低，成交均价在2.6-2.8万/㎡，三期在2.7-3.2万/㎡之间，单个南北对流的小高层单位都能站上3万。
比照近期挂牌的房源来看，除掉两套小面积复式，全体挂牌价在2.8万/平以上，有4套房源上到3万/平。
基哥阅读了近1个月挂牌的20套房源，根本没2.6-2.7万/平价格的范围了，想要贱价成交，唯有砍价。
作为一个楼龄久、售价高、租金高、寓居舒适度高的二手社区，保利花园大部分二手业主都显得很“傲慢”，卖家最常见的表现是：不愿降价，不合作看房。
相关中介也表明，该盘价格站得很硬，想讲价难度高。因而，想购入此盘的买家，需花更多时刻找房源、联络卖家。
该盘其实很有特征：地段不错，动中带静，楼距不算密，楼龄短，价格比照周边几盘算是比较“实惠”的。
查阅相关记载，该盘成交价格多在2.5-2.8万/平，究其原因，其104平三房户型稍显紧凑、实用率较低，比较之下大户型更卖得起价。
现在，该盘新近挂牌的房源中，2.6-2.9万/平为大都，也有4套房源去到3万/平。
说实话，该盘基哥了解不多，整个项目被一条路分为两个区，社区花园比较小，除了户型，其他硬伤不显着。
一位活泼在千灯湖区域的资深中介表明，尽管新上房源挂牌价高，业主心态硬，但本年板块二手成交价比较上一年根本相等，除了灯湖1号，其他项目暂未见显着升幅。
与此同时，基哥采访的多位中介不谋而合地表明，天悦的入市，让不少买家张望心情更浓，但其实对刚需客户影响不大，该买的仍是会买。
近一年来，也有不少手握100多万首付的粉丝，想在千灯湖置换一套四房，成果多是换区域买房，或退而求其次买大三房。
还有部分资金才能微弱的客户，考虑在千灯湖购房出资，对此，基哥往往主张做好长线预备。
在桂城边际方位、或禅城范围内，还有许多性能好价格低的项目，全体在2-3万/平区间内，也有部分项目没有打破2字头，上车难度不大。
关键是要挑选正真合适自己的，切勿被高价项目冲昏了头，盲目挑选超出自己付出才能，或与本身要求不符的项目，后续免不了烦恼多多。
究竟，90后、00后已成为当今楼市的新力军，关于这代人来说，赤贫才是大大都呢！