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  当然，这一些数据并不能说明一切，毕竟当前市场的主旋律是分化，比起看整体数据，各个区域的标杆盘，更能代表市场的情绪。

  虽说4月份天河的成交数据环比下滑了近20%，但并没怎么影响天河业主的心态。

  像珠江新城的成交量虽然迎来腰斩，但两大扛鼎者中海花城湾和保利心语，挂牌价上着的幅度都在4%以上。

  回落显而易见的，倒是前阵子风光无比的金融城楼盘。美林海岸和都市兰亭挂牌价都有所下滑。

  总的来说，有天河二字加持，二手业主自然有底气硬气起来。毕竟过往经验来看，每轮行情起伏，天河往往领涨，而最后跌。

  例如中海花城湾和保利心语，同样面积、朝向的房源，4月份的成交价比去年同期涨了近2万/㎡。

  目前要在天河淘到“笋货”，还是相对难些。不过以近来的行情来看，现在没什么必要还追高珠城等价格高傲的板块。

  天河之外，二手市场上另一个表现亮眼的选手，是常常被低估，但一直很坚挺的番禺。

  其4月份的成交量环比仅下滑6%，跌幅全市最小，而成交量依旧稳居全市第一。

  各区域的标杆盘中，大部分挂牌价还略有上涨，甚至南国奥林匹克花园这样的老牌大盘，都有焕发第二春的势头。

  倒是万博的标杆盘万科欧泊，虽然近来万博占尽了广州楼市头条，但之前已经冲高了一波，目前也是需要慢慢冷静下来。

  以刚改客为主的番禺二手市场，虽说暴击的机会不大，但却讲究一个稳扎稳打、丰俭由人。

  从成交价来看，即便热度最高的万科欧泊，同面积段的户型，近期的成交价跟去年同期相比，也是微跌了一些。

  “海珠之王”保利天悦的挂牌价环比上月小幅上涨，但近半年来，挂牌价其实一直很稳，在17.9万/㎡左右浮动。

  例如海珠西几个热门刚改盘——第一金碧花园、晓港湾、柏涛雅苑等，挂牌价都环比下降。

  从成交价来看，像第一金碧小户型这样的海珠上车神器，近一年来价格也还算稳定，并没有如新盘一样抛弃刚需。

  各区域的标杆盘，挂牌价均进一步下调。大坦沙的珠岛花园，更是下滑了超6%。

  有白鹅潭撑门面的荔湾，如今发展的利好也不少。不过从二手盘的挂牌价也能够准确的看出，跟新盘相比性价比并不突出。

  不过，越秀别看地小房少，二手的成交量一直不错。上月成交952套，几乎持平面积数倍于自己的白云。可见老城区在配套、学区上的优势，还是很着迷，二手并不愁客。

  各标杆盘来看，像香雪的万科东荟城、知识城的幸福誉、鱼珠的保利学府里等，挂牌价都稍有下滑。

  虽说环比下降的幅度不大，但把时间线拉长的话会发现，大部分楼盘近一年来是一路下行。

  成交价来看，像万科东荟城一套同面积三房的成交价，已经比去年同期下降了近4000元/㎡。

  其实黄埔发展的基本面依旧向好，但二手房的最大对手，是天量供应的新盘以及持续增长的二手挂牌量，而且短期内不会改变。

  富力半岛、岭南新世界、金碧新城这几大白云的上车“神盘”，虽然成交量稳定，但价格环比都有所下降。

  表现最出色的，倒是金沙洲的金域蓝湾。有学位、江景、地铁打底，其在二手市场的价值一直十分坚挺。

  白云幅员辽阔，地铁密布，对于看重自住的刚改客来说，这里的性价比十分出色。

  南沙二手的标杆叠翠峰，在曾经冲高到3.5万/㎡左右后，目前仍然在向下滑行的阶段，上月已经到了2.5万/㎡。

  不过对于自住客来说，蕉门-金洲的配套和城市界面成熟度，短期内还是南沙最佳。价格合适的话，这里的二手房依旧是不错的选择。

  当然，二手市场上，挂牌价并不意味着一个楼盘的真实成交情况。且由于反映的是业主的心态，其相对于市场行情，往往还会有滞后性。

  不过部分标杆盘的挂牌数据，是广州二手市场的风向标。其涨跌，会影响购房者以及其它楼盘二手业主的心态。

  而像珠城、琶洲这些区域的二手业主，本身就有不小比例的投资客，或者多套房产的拥有者，对市场的敏锐度，基本算是专业选手级别。其价格的变动，可当作楼市行情的一大参考。

  目前广州二手行情，刚刚冲高回落，而业主的调价还没完全跟上。大部分区域的二手价格，还有下降空间。

  想入手二手房，目前并不是特别需要着急，要做的就是不要追高，耐心挑选、谈价，盯紧急于出手的笋盘。

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