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  最近几个月以来，全国已有十余座城市陆续推出商品房“以旧换新”活动。各地的“以旧换新”，基本都需要利用中介的信息优势来促成“卖一买一”的房屋置换。但是最近，商品房“以旧换新”模式出现了新的升级。

  近日，江苏省太仓市开始试行由国资企业负责的商品房“以旧换新”政策。实现方式是将本人名下合乎条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并换购国资公司指定的新建商品住房。

  通过国资公司收购二手房为购房者提供置换资金的“以旧换新”模式在全国还是首例，较以往借助中介的方式，国资公司直接收购二手房保证了二手房能够更快成交，提高置换效率。房屋置换人购买国资公司指定的新建商品住房，也能让国资公司对于利润预期有一定把控，从而规避市场风险。

  但也并非所有类型的二手房都会被国资公司接受。太仓市规定，只有市域范围以内建筑面积＜144㎡的存量普通商品住房才符合收购条件，并且限定存量商品房具有独立不动产权，产权清晰，置换总价不得高于所购新房总价的60%等条件。

  国资公司收购二手住房以后会做改造，将其作为人才公寓或者保障房使用。今年8月国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出的两项目标分别是“加大保障性住房建设和供给”和“建立房地产业转型发展新模式”。加大保障性住房建设和供给，既可以是探索多种多种方式鼓励保障房的开发建设，也可通过好存量资源增加保障房的供给。建立房地产业转型发展新模式，则要让让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

  太仓市的这项尝试将“加大保障性住房建设和供给”和“建立房地产业转型发展新模式”两项目标进行了结合，以适应房地产业“市场+保障”的未来发展的新趋势，这一点是值得肯定的。但是，国资公司可提供的新房项目是有限的，新房的户型和价格均由国资公司进行把控，而对于置换总价的要求又有些苛刻，此举并没有在实际上降低了房屋置换的成本，实践效果还有待观察。

  总体来说，现在的房地产市场已进入到了历史罕见的政策宽松期，各地“因城施策”也显得更为灵活，这对于增强流动性，促进市场良性发展具有积极意义。

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